Как снизить стоимость строительства более чем на 50% и при этом поддерживать высокое качество — Часть 1 — Фонды

Стоимость строительных материалов неуклонно растет с годами.

5 лет назад средняя стоимость строительства в Найроби здания средней ценовой категории составляла 15 000 KES за квадратный метр.

В настоящее время эта стоимость увеличилась на 68% и составила в среднем 22 000 KES за квадратный метр.

Тенденция не замедляется в ближайшее время.

Таким образом, мы должны мыслить нестандартно, чтобы снизить расходы и при этом сохранить то же самое или повысить качество строительства.

Это может быть достигнуто с помощью оригинальных методов сокращения затрат от стадии основания до штрафов.

ФОНД

В среднем фундамент стоит примерно 10% от общей стоимости строительства.

Основными работами в фундаменте являются:

1. Раскопки

2. Железобетонные работы [foundation footing and ground floor slab]

3. Кирпичные стены до уровня первого этажа

Затраты на раскопки могут быть снижены за счет использования машин-экскаваторов. Экскаватор сдается в аренду по средней цене 6000 KES в час, и на раскопки фундамента дома с 3 спальнями уходит 2-3 часа. В результате стоимость составляет 6000 x3 = 18 000 крон.

Раскопки того же самого с использованием ручного труда заняли бы в среднем 7 дней с 10 мужчинами по цене 300 крон в день. Это приносит стоимость в KES 300 X 10 X 7 = 21 000 KES.

Железобетонные работы

Он состоит из бетона, усиленного витой сталью.

В среднем на кубический метр бетона уходит 7 мешков цемента, а минимальная стоимость - 8 000 кеш.

Кубический метр каменной кладки состоит из 75 камней длиной 300 мм и шириной 200 мм. Каждый камень стоит в среднем 25 KES. Это примерно 25 KES 25 XES = 1875 KES.

Это примерно на 75% дешевле, чем бетон.

Для достижения этой значительной экономии железобетонная фундаментная основа может быть заменена каменной кладкой.

Плита первого этажа.

В среднем железобетонная плита первого этажа стоит 1200 крон за квадратный метр.

Кирпичная кладка, расположенная горизонтально, может заменить эту плиту. Квадратный метр каменной кладки с использованием машинной резки камней стоит KES 40 X 15 Stones = kes 600. Добавьте KES 100 для цементной штукатурки, и это приведет к 700 KES за квадратный метр. Это составляет экономию около 45%.

В старых колониальных домах, построенных в начале 1900-х годов в Кении, использовались эти методы сокращения расходов, и они до сих пор сохранились.

Хорошим примером является офицерский беспорядок на ферме Национальной молодежной службы Бахати в Ньяндаруа.

Фундамент фундамента и плита для пола изготовлены из каменной кладки, и она до сих пор стоит на месте, почти 100 лет со дня ее постройки.

Мы надеемся, что с принятием новой конституции местный орган власти разрешит такой способ строительства фундамента. Нынешний Строительный кодекс в Кении определяет слишком много использованного бетона / цемента, что приводит к высокой стоимости строительства фундамента.

Заключение.

С использованием машин для земляных работ [15% savings] и использование кладки для замены железобетона на фундаменте [75% savings] и плита первого этажа [45% savings], это значительно сэкономит на общих затратах на строительство фундамента.

Фрэнсис Гичухи
http://www.a4architect.com